Столичные правовые джунгли в СВАО

Ответ:23:13, апрель 27, 2013

Уважаемая Масанова Е.! Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за г. Москвой в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующей выпиской (копия прилагается). Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Таким образом, собственники МКД вправе обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение. Так же сообщаем, что органы исполнительной власти в соответствии с действующим законодательством РФ не наделены полномочиями изменения правообладателя на недвижимое имущество, а так же могут являться надлежащими истцами по данным делам.

Виноградов Валерий Юрьевич
Префект
Префектура Северо-Восточного округа

Ответ:11:04, май 8, 2013

Инспекцией обращение рассмотрено. Данное нежилое помещение не является общедомовым имуществом. Нежилое подвальное помещение по данному адресу занимает ООО «Афродита» на основании договора аренды с Департаментом имущества г. Москвы. В соответствии с п.5.4.9 данного договора Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в арендуемый объект для тех.обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанных с общей эксплуатацией здания. Доступ ко всем коммуникациям и электрическим сетям обеспечен круглосуточно. Ключи от технических помещений находятся на ОДС по адресу: ул.Якушкина, дом 5, тел.8-499-204-34-27.

Ревин Николай Александрович
Заместитель начальника
Государственная жилищная инспекция города Москвы

16:53, апрель 6, 2013 Масанова Е. 145426

Нарушение порядка пользования общим имуществом в МКД

Мы не получили ответ на наш вопрос. Вопрос заключался не в том, кто сейчас занимает помещение, а как получилось, что помещение, которое по жилищному кодексу с 2005 года должно принадлежать всем собственникам дома, и по закону РФ не может быть отчуждено, оказалось выведено из общедомового имущества? Разве можно отобрать у людей имущество без их ведома? У нас не спрашивали наше мнение, просто кто-то решил, что помещение, в котором находятся инженерные коммуникации 220 квартир не нужны собственникам дома.

Как такое могло произойти и что представители власти делают для того чтобы вернуть жильцам дома их права на управление их имуществом, которое предоставляет им ЖК РФ?

С уважением Жильцы Дома

Ответ:16:42, апрель 12, 2013

Департаментом имущества города Москвы в 2007 году на основании описи в договоре управления домом передано в управление ГУП ДЕЗ района Отрадное общее имущество дома за исключением нежилых помещений, в связи с чем данное нежилое помещение не входит в состав общего имущества МКД. Дополнительно сообщаем, что по вопросу правомерности сдачи в аренду нежилого помещения дома 16 по ул. Хачатуряна, Вам необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы.

Виноградов Валерий Юрьевич
Префект
Префектура Северо-Восточного округа

Ответ:12:13, апрель 22, 2013

Инспекцией обращение рассмотрено. Данное нежилое помещение не является общедомовым имуществом. Нежилое подвальное помещение по данному адресу занимает ООО «Афродита» на основании договора аренды с Департаментом имущества г.Москвы. В соответствии с п.5.4.9 данного договора Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в арендуемый объект для тех.обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанных с общей эксплуатацией здания. Доступ ко всем коммуникациям и электрическим сетям обеспечен круглосуточно. Ключи от технических помещений находятся на ОДС по адресу: ул.Якушкина, дом 5, тел.8-499-204-34-27.

Ревин Николай Александрович
Заместитель начальника
Государственная жилищная инспекция города Москвы

15:56, март 24, 2013 Масанова Е. 122466

Нарушение порядка пользования общим имуществом в МКД

Поясните, пожалуйста. Как это может быть, что в состав общего имущества входят, в том числе и подвалы, за исключением подвала в котором находятся все коммуникации дома? На каком основании произошло отчуждение имущества на территории которого находятся, например, вентили перекрывающие стояк множества квартир? Разве этот вентиль не является совместной собственностью жильцов? Просьба ответить на вопрос, поскольку он волнует не только меня, но и многих моих соседей. Как определилось, какое имущество является собственностью МКД, а какое нет?

 +  Похожие сообщения

Ответ:14:57, март 28, 2013

Уважаемая Масанова Е.! Согласно ст. 36 ЖК РФ: «Собственникам принадлежат: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в т.ч. лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, тех.этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Данное нежилое подвальное помещение выведено из состава общего имущества дома и является собственностью г.Москвы, что подтверждается соответствующей регистрацией права собственности в ЕГРП. Для тех. обслуживания обеспечивается круглосуточный доступ ко всем инженерным сетям и коммуникациям.

Виноградов Валерий Юрьевич
Префект
Префектура Северо-Восточного округа

Ответ:15:24, апрель 5, 2013

Инспекцией обращение рассмотрено. Данное нежилое помещение не является общедомовым имуществом. Нежилое подвальное помещение по данному адресу занимает ООО «Афродита» на основании договора аренды с Департаментом имущества г.Москвы. В соответствии с п.5.4.9 данного договора Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в арендуемый объект для тех.обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанных с общей эксплуатацией здания. Доступ ко всем коммуникациям и электрическим сетям обеспечен круглосуточно. Ключи от технических помещений находятся на ОДС по адресу: ул.Якушкина, дом 5, тел.8-499-204-34-27.

Ревин Николай Александрович
Заместитель начальника
Государственная жилищная инспекция города Москвы

15:59, март 11, 2013 Масанова Е. 112870

Нарушение порядка пользования общим имуществом в МКД

Поясните, пожалуйста, почему подвал нашего дома не является частью собственности МКД? В документе Минрегиона России от 17.12.2008 года говорится, "помещения много квартирного дома обслуживающие более одной квартиры, определяются статьей 290 ГК РФ и главой 6 ЖК РФ как общее имущество жилого дома. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности квартир и домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещения"

Ответ:11:02, март 13, 2013

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..» определен состав общего имущества многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, за исключением площади в 1767 кв. м, которая находится в собственности г.Москвы и передана в аренду для использования в целях торговли продуктовыми и пром.товарами на основании договора аренды Департамента имущества г.Москвы № 03-00618/07 от 23.10.2007г.

Виноградов Валерий Юрьевич
Префект
Префектура Северо-Восточного округа

Ответ:02:59, март 22, 2013

Инспекцией обращение рассмотрено. Часть подвального помещения площадью 1767 кв.м. находится в собственности города Москвы. Договор аренды заключен Департаментом имущества г.Москвы с ООО "Афродита" для использования под магазин.

Ревин Николай Александрович
Заместитель начальника
Государственная жилищная инспекция города Москвы

16:56, февраль 24, 2013 Масанова Е. 105014

Нарушение порядка пользования общим имуществом в МКД

Добрый день. Хочется узнать причину, по которой обслуживающая организация не имеет круглосуточного доступа к общедомовым коммуникациям? Кто заключил такой договор аренды подвала дома, что арендаторы не обеспечивают доступ слесарям, нарушал тем самым права жильцов?

Ответ:10:55, февраль 28, 2013

Нежилое подвальное помещение по данному адресу занимает ООО «Афродита» на основании договора аренды с Департаментом имущества г.Москвы. В соответствии с п.5.4.9 данного договора Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в арендуемый объект для тех.обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания, в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников аварийно-технических служб. Доступ ко всем коммуникациям и электрическим сетям обеспечен круглосуточно. Ключи от технических помещений дома находятся в диспетчерской службе. Данное помещение в состав общего имущества собственников МКД не входит.

Виноградов Валерий Юрьевич
Префект
Префектура Северо-Восточного округа

Ответ:11:04, март 12, 2013

Инспекцией обращение рассмотрено. Данное нежилое помещение не является общедомовым имуществом. В Управу района направлен запрос о предоставлении договора аренды нежилого помещения. Вместе с тем доступ в помещение обеспечен в круглосуточном режиме в случае возникновения аварийной ситуации. Ключи от технических помещений находятся на ОДС по адресу: Якушкина дом 5,тел 8-499-204-34-27. Вопрос на контроле инспекции до 28 марта 2013 года.

Ревин Николай Александрович
Заместитель начальника
Государственная жилищная инспекция города Москвы

Попытки сообщить на портал, что управляющая организация на самом деле не имеет доступа, успехом не увенчались – мое сообщение было отвергнуто на этапе модерации.

После этого были попытки обратиться в Департамент имущества, Правительство Москвы, Администрацию президента. Вопрос всегда был один: «По какой причине технический подвал нашего дома не вошел в состав общедомового имущества, и по какому закону он оказался приватизирован городом?»

Ответ префектуры просто поразил: Оказывается подвал был выведен из состава общедомового имущества (см. ответ на портале). Хотя по статье 36 ЖК РФ общедомовое имущество не может быть уменьшено.

Еще один ответ от префектуры, из которого видно что префектура совсем не имеет представления о возникновении прав на общедомовое имущество:

Департамент имущества г.Москвы просто отвечает что помещение было приватизировано.

А так же они, судя по всему не знают, что есть разъяснение ВС РФ о том что играет роль статус помещения не на момент приватизации подвала, а статус на момент приватизации первой квартиры в доме. А тогда (как минимум 1994 г.) подвал был техническим помещением.

Вопрос заданный Президенту РФ был перенаправлен в ГосИнспекцию и Прокуратуру

Гос. Жил. Инспекция ответила вообще на какой-то свой вопрос, и еще прорекламировала сайт госуслуг.

А прокуратура до сих пор молчит. Точнее ищет крайнего, поскольку переправляет мои письма все ниже и ниже

Но зато 3 августа 2013 года мне позвонил участковый Садовников Виталий Викторович и сообщил, что на меня есть заявление.

От господина Пантелеева А.  (panteleev.andryshka@mail.ru) проживающего в нашем доме в квартире 102. В своем заявлении господин указал, что якобы я хожу по квартирам и собираю подписи.

Но дело в том, что все свои обращения я отправляла в электронном виде.

И об их существовании знают только я и представители органов.

Власти, в которые были отправлены данные обращения.

Никто из соседей знать об этом не мог. Тем более соседи из другого подъезда. А значит мои координаты соседу и\или участковому  были предоставлены представителями гос. структур специально  для оформления липового заявления.

Ранее они ведь предоставили мои данные представителям ОАО «Афродита».